<span id="g474s"></span>

  • <rp id="g474s"></rp>

    <li id="g474s"><acronym id="g474s"></acronym></li>

  • 多城二手房貸款額度告急

    來源:北京日報時間:2021-07-05 09:02:57

    “去年底買了房,到現在銀行都沒批完貸款。”成都市民張琪最有些心急,詢問銀行緣由時,得到的回復是“總體放貸額度收緊了”。她打聽了身邊購買同一小區房子的業主,才得知自己的境遇并非個案,很多人都遇到了銀行批貸慢的情況。

    多位來自熱點城市的購房者反映,申請貸款時銀行的回復是“房貸暫停”“等額度”類似的話術。實際上,每到年中,銀行都會出現貸款額度吃緊的情況,今年又有何不同?下半年是否會緩解?

    多城二手房貸款額度告急

    張琪去年末購置了位于成都錦江區華熙528小區的一套房子,她選擇在工行貸款,使用組合貸方式。本來能三四個月內完成的批貸事宜一拖再拖,6月初只是補交了資料,銀行工作人員說還得再等至少3個月才能批貸。

    事實上,不僅是成都,鄭州、合肥、重慶、南京、武漢等熱點城市都出現了房貸業務收緊的狀況,部分銀行甚至暫停了二手房貸款。杭州市多位國有大行個貸經理表示,房貸期額度緊張,放款周期普遍延長至三四個月。

    貝殼研究院期發布數據顯示,從6月放款周期來看,72個重點城市中,46個城市房貸放款周期延長,已超過6成。比如廣州較上月延長14天至98天,佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款周期也基本延至百天以上。

    “二手房房貸幾乎已經不接單了。”武漢市某股份銀行支行客戶經理說,因為額度緊張,3月份申請的貸款還沒有放款。合肥一家國有大行信貸人員同樣表示,已經連續幾個月沒有接過二手房的單子了。

    貝殼研究院報告還顯示,二季度以來銀行出現二手房貸業務排隊、放款周期延長的現象,特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限,停止辦理二手房抵押貸款業務。

    據不完全統計,鄭州、徐州、南京、合肥、武漢、西安等城市期都出現了個別銀行房貸暫停的現象。廣州日也曾陷入“停貸”風波中,不過廣州地區多家銀行公開表示目前仍在正常受理貸款申請、放款,并不存在網傳的停貸現象。

    北京個人房貸業務仍可正常受理

    記者以買房者身份咨詢北京多家銀行和房產中介機構,獲悉北京地區個人房貸業務目前基本不受影響。

    期個人房貸業務并沒有受到影響,房貸業務仍可正常受理。”位于西城區的一家股份制銀行信貸經理透露,受制于監管機構關于房地產貸款集中度管理的政策以及打擊經營貸違規流入樓市的要求,批貸時會更加嚴格,放款時間有所增加,但會“確保剛需和改善型住房需求得到支持”。

    多家中介機構業務人員表示,目前房貸業務及房貸利率并沒有調整。“聽中介說有的銀行網點目前沒額度了,不過換了其他家銀行,照樣可以正常辦房貸業務。”期正在賣房的市民杜女士告訴記者,賣房進度并沒有受到影響。

    一家位于豐臺區的國有大行網點負責人表示,該網點季度末額度會緊張一些,不過整體來看額度充足。至于客戶遇見的個別銀行暫停二手房房貸業務,應該是季度末額度緊張或房地產貸款占比規模有問題,“這樣會出現一些個例”。

    為何房貸款額度會出現緊張狀況?中關村互聯網金融研究院首席研究員董希淼分析稱,從流動看,今年整體的流動比2020年要收緊一些,但一季度投放量又很大,因此接下來可投放的額度相對減少,不過最主要的原因是房地產貸款集中度管理制度的出臺。

    2020年末,央行及銀保監會聯合下發了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,通知中將控制房地產貸款、個人住房按揭貸款占比。多位銀行工作人員和記者透露,全行業正按照要求繼續嚴格落實差異化住房信貸政策,壓降房貸占比。

    二手房客戶應留足放款時間

    “一般來看,每年的6月和12月貸款額度都會緊張,所以貸款期收緊屬于正?,F象。”中原地產首席分析師張大偉表示,由于一季度銀行使用了較大額度的信貸資源,到了半年考核時期,部分銀行主動調整信貸投放速度,導致二季度部分城市出現了額度緊張的情況,市場端出現房貸利率提升、放款周期拉長等情況。

    值得關注的是,根據官方統計數據,2021年1月至5月居民戶中長期貸款增加2.91萬億,房貸和2020年同期相比大約增加了34.4%;貝殼研究院日發布的《2021年上半年市場報告》顯示,今年上半年,我國房地產市場整體保持快速增長,二手房市場交易量比去年下半年增長12%,新房交易額則創下2016年以來同期最高,重點二線城市及城市圈內二、三線城市增長速度較快。

    張大偉表示,熱點城市房貸收緊背后的原因是房貸需求量太大,過了上半年考核期后,下半年銀行信貸投放額度及放款周期將逐步恢復常態。貝殼研究院預計,今年下半年的住房信貸會繼續收緊,房貸利率繼續上行、放款周期延長等現象仍會出現。

    張大偉認為,因為新房大部分關聯開發貸款,所以后續市場對二手房貸款影響最大,特別在部分南方城市,二手房貸款放款難很可能成為常態,貸款利率上漲也很可能成為趨勢。他建議,在季度末或者年底時,購買二手房需要貸款的客戶在合同簽署時,要注意留足放款時間。

    來源:北京日報客戶端 | 記者潘福達

    相關閱讀

    推薦閱讀

    訂單缺口難填  安路科技迎大考

    訂單缺口難填 安路科技迎大考

    科創板IPO排隊兩個月后,上海安路信息科技股份有限公司(以下簡稱安路科技)迎來大考。根據安排,7月5日科創板上市委將審議安路科技的IPO事項 更多

    2021-07-05 08:46:36
    滴滴市值達到680.8億美元   未來如何“出行”?

    滴滴市值達到680.8億美元 未來如何“出行”?

    不到一個月,滴滴完成了遞交招股書到上市的全過程。7月1日凌晨,滴滴在紐交所上市,開盤價18美元,較14美元的發行價上漲28 6%。截至7月1日 更多

    2021-07-02 07:53:08
    上半年1804股跑贏大盤  *ST眾泰漲幅領漲兩市

    上半年1804股跑贏大盤 *ST眾泰漲幅領漲兩市

    6月30日,伴隨A股三大股指集體收漲,今年上半年A股行情正式收官,A股個股上半年的表現也終于落定。經北京商報記者統計,交易狀態下,今年上 更多

    2021-07-01 10:02:23
    為何越來越多銀行開始清理閑置銀行卡?

    為何越來越多銀行開始清理閑置銀行卡?

    清理沉睡卡、清理長期閑置的銀行卡。防盜刷、防信息泄露、防電信詐騙……為何開展清卡行動?根據工商銀行日前公告,該行將于2021年7月起對用 更多

    2021-06-30 08:59:44
    華晨集團再迎新“掌門人”  破產重組提速

    華晨集團再迎新“掌門人” 破產重組提速

    間隔兩年3個月,處于風口浪尖的華晨集團再迎新掌門人。6月28日,華晨汽車公眾號發布消息稱,華晨集團召開干部會宣布遼寧省省委決定:沈鐵冬 更多

    2021-06-29 08:06:24
    福建省加快推進快遞包裝綠色轉型

    福建省加快推進快遞包裝綠色轉型

    據了解,為進一步加強福建省快遞包裝治理,推進快遞包裝綠色轉型,近期,福建省發展和改革委員會、福建省郵政管理局、福建省工業和信息化廳 更多

    2021-06-24 08:51:21
    不一樣的天貓“6·18”新指標  每筆訂單減碳17.6%

    不一樣的天貓“6·18”新指標 每筆訂單減碳17.6%

    今年的6·18有些不一樣:沒有公布總成交額,而是改用碳排放量做衡量標準。6·18期間,天貓每筆訂單碳排放量同比降低17 6%。16年前,每10筆 更多

    2021-06-22 08:38:11
    方便面刮起“高端風”!曾經低價的它靠啥拿下用戶?

    方便面刮起“高端風”!曾經低價的它靠啥拿下用戶

    方便面刮起高端風,一盒20元+,銷量反而大增!曾經低價的它,靠啥拿下用戶?近年來,方便面消費不斷向高端化發展,這也使得方便面市場出現回 更多

    2021-06-18 10:13:53
    + 點擊查看更多精彩
    不一樣的天貓“6·18”新指標  每筆訂單減碳17.6%
      今年的6·18有些不一樣:沒有公布總成交額,而是改用碳排放量做衡...
    上市公司海外收入哪家強? 化工、采掘、電子行業的海外收入最高
        中建迪拜山莊基礎設施升級改造施工現場?! ≈袊ㄖ﹫D ...
    “新電商人才發展計劃”發布 四位一體布局 培養急需人才
      今年是決勝全面小康、決戰脫貧攻堅的最后一年,數字經濟持續快速...
    各地僑企鉚足干勁 釋放著攢了數月的能量
      近期,僑企益海嘉里(哈爾濱)糧油食品工業有限公司面粉車間日夜...
    2小時帶貨6100萬元湖北商品!快手直播帶貨助力湖北重啟
      夏丹喊你下單了,一起為湖北拼單、立馬&lsquo;夏丹&rsquo;,無法&...
    商業銀行正式進入金融期貨市場
      謝衛群 攝商業銀行今天(4月10日)正式進入中國金融期貨市場。首批...